講演番号[113]-[117]

[117] 埋立地に立地する戸建住宅地の建築制限の特徴と設定の背景に関する研究

－福岡市の大規模埋立地を事例として

○中本 拓也¹、黒瀬 武史² (1. 清水建設株式会社、2. 九州大学大学院人間環境学研究院 教授・工博)

キーワード：埋立地、建築制限、用途地域、戸建住宅地

本研究の目的は埋立地に立地する戸建住宅開発における建築制限の特徴とその設定背景を明らかにし、開発プロセスにおける課題を明らかにすることである。一般に低層住居専用地域は、厳しい建築制限を設けることで住環境の保全に努めるべきであるが、福岡市における埋立地の戸建住宅地の用途地域は緩く、地区計画や建築協定等の他の規制を併用することで制限を厳しくしている（上乗せ規制）。その理由は、埋立地開発は長期事業であり、需要変化や社会情勢への対応がもとめられるにも関わらず、各種法令の観点より計画の修正が困難であり、変化を許容する形での事業推進がなされたからである。またその背景には開発事業者と規制立案者が同一であるという開発形態上の要因も考えられる。