講演番号[106]-[112]

[109] 住宅地における法的根拠がない管理組織の活動の課題と住民の評価

－20年間の活動と住民評価の変化を通じて

○齊藤 広子¹ (1. 横浜市立大学)

キーワード：住環境、管理組織、マネジメント、HOA

戸建て住宅やマンション、賃貸住宅等を含む住宅地において、住環境マネジメントのために法的根拠がない管理組織が存在するケースがある。そこで、横浜市のY住宅地を対象に法的根拠がない場合の管理組織の課題と住民の評価を、開発事業者および管理組織への聞き取り調査、住民へのアンケート調査等から明らかにした。結果、法的根拠がないことから組織の加入率が低下する、経営の自立が困難、不動産が所有できない等がある。しかし、開発事業者の支援と住民の継続的な活動で組織加入率および組織の肯定的な評価は約７割となっている。今後、地域での住環境マネジメントを促進するには、管理組織に全員参加を促し、民主的な運営ができるための新たな法制度が必要である。