居住

[E7-01] 建物悉皆調査と住民アンケートに基づく建物単位の空家確率推定

*沖 拓弥¹、尭 裕佳¹、小松 なのか¹、斎尾 直子¹、深川 正浩² (1. 東京工業大学、2. 大田区)

キーワード：空家, ロジスティック回帰分析, 悉皆調査, アンケート, 建物属性, 地域特性

全国的に空家が増えている現在，特に状態の悪い空家は，景観への悪影響や防犯・防災面での懸念から早急な対策が求められている。一方，状態の良い空家は，中古住宅流通の活性化に資する可能性があるほか，地域コミュニティの拠点施設として利活用される例も見られる。しかし，様々な状態の空家が，地域のどこにどの程度存在するかを，建物単位で詳細に把握することは容易ではない。
筆者らは，東京都大田区が把握している，主に状態の悪い空家（2021年時点で計724件）の情報を活用し，地域分析や建物外観分析を行った（尭ほか，2022）。本稿では，大田区内の3町丁目を対象に実施した建物悉皆調査結果，および，そのうち1町丁目の町会関係者を対象に実施したアンケート結果をもとに，各建物が空家であるかどうかの確率（空家確率）を推定するモデルを構築する。また，モデルの推定結果に基づき，建物属性や地域特性が空家確率に及ぼす影響について考察する。